Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза – это род инженерно-технических и стоимостных экспертиз, осуществляемых в уголовном и гражданском процессах. Экспертиза и контроль качества в течение жизненного цикла объекта недвижимости являются одним из средств управления инвестиционно-строительной, жилищно-коммунальной и территориальной деятельностью для обеспечения эффективного использования природных, финансовых и трудовых ресурсов и высококачественной среды жизнедеятельности населения.

К строительно-технической и стоимостной экспертизе прибегают в случаях необходимости устранения противоречий, выявленных при рассмотрении вопросов качества и стоимости строительных работ, произведенных на объекте. Например, когда исполнитель и заказчик расходятся во мнении, какие материалы и технологии следовало использовать при строительстве. Еще одна из причин – выявление источников дефектов или определение технического состояния сооружения, перед покупкой, а так же пострадавших  в результате пожара или аварии.

Что является объектом технической экспертизы недвижимости?

Техническая экспертиза объектов недвижимости исследует здания, сооружения, их комплексы, а также инженерные коммуникации, использованные материалы и прилегающую территорию. Также эксперт изучает строительное оборудование, механизмы и проектно-сметную документацию. Объекты исследования могут находиться на стадии строительства, частичного возведения или уже в эксплуатации.

Цели проведения строительно-технической экспертизы:

1. Проверка соответствия конструкций здания или сооружения ГОСТам, СНиПам и проектной документации.
2. Определение пригодности проживания в доме, квартире, комнате.
3. Установление фактического состояния недвижимости перед его покупкой. При проведении строительно-технической экспертизы специалист определяет, соответствует ли запрашиваемая цена качеству отчуждаемого объекта. Проверке подлежит состояние здания, степень износа конструкций и коммуникационных систем.
4. Выяснение причин появления сырости, трещин, промерзания и других дефектов в фундаменте, стенах здания и перекрытиях.
5. Раздел имущества. За услугами по проведению строительно-технической экспертизы в Москве и других городах обращаются владельцы недвижимости с целью точного расчета выделяемой площади.
6. Контроль эксплуатации. Сравнение параметров объекта с информацией, содержащейся в сопроводительных документах.
7. Решение вопроса о возможности перепланировки, переустройства, включая увеличение этажности здания.
8. Контроль ремонта. В этом случае строительная экспертиза целесообразна как на этапе разработки проекта, так и при проверке качества, объема и стоимости выполненных работ.
9. Оценка ущерба недвижимости при пожарах, затоплениях и других аварийных ситуациях.

Порядок выполнения строительной экспертизы:

1. Заключение договора. Для выполнения работ специалисту потребуется проектно-сметная документация, разрешение на строительство недвижимости, акты сдачи-приемки объекта в эксплуатацию, копия техпаспорта.
2. Изучение документов.
3. Исследование объекта (визуальное и инструментальное). Оно проводится с применением специализированного оборудования.
4. Выполнение расчетов с помощью научно обоснованных методик.
5. Обработка данных строительной экспертизы с использованием новейших компьютерных технологий.
6. Составление отчета (заключения).

Все исследования проводятся с соблюдением законодательства и профессиональных стандартов.